De krapte op de Delftse woningmarkt is al langer een terugkerend onderwerp. De stad kampte in 2021 al met een tekort van 1.500 kamers, en dat tekort kan bij verdere groei van de TU oplopen tot 3.600 in 2028. Dat vertaalt zich ook in de huurprijzen. In Delft steeg de prijs per vierkante meter voor kamers naar 33,10 euro, ruim 10 procent meer dan een jaar eerder. Voor beleggers betekent dat een relatief stabiele huurmarkt, al blijft het natuurlijk verstandig om je te verdiepen in vergunningen en regelgeving voordat je een pand aankoopt. De combinatie van een structureel woningtekort en een grote studentenpopulatie maakt dat verschillende makelaars zich juist op deze niche zijn gaan richten.
De Bloois Vastgoed is gevestigd in het centrum van Delft en richt zich, naast Delft, ook op Rotterdam, Den Haag en Leiden. Het kantoor beschikt over een netwerk van vastgoedinvesteerders die mogelijk interesse hebben in een beleggingspand, en biedt panden die geschikt zijn voor verkoop aan via stille verkoop. Dat betekent dat een pand niet openbaar te koop komt, maar rechtstreeks wordt voorgelegd aan investeerders uit het eigen netwerk. Verkopers hoeven geen courtage te betalen, want die kosten liggen bij de koper. Voor kopers geldt dat De Bloois Vastgoed eerst in gesprek gaat over het beleggingsdoel en budget, om vervolgens richting te geven aan de zoektocht naar een geschikt pand. Ook op het gebied van financiering, verbouwing en verhuurvergunningen werkt het kantoor samen met externe specialisten.
Sons Real Estate is een andere partij die actief is in en rond Delft. Een beleggingspand in Delft levert volgens het kantoor gemiddeld een rendement op tussen de 7 en 8 procent, exclusief gas, water en licht en exclusief eventuele waardestijging. Het bedrijf werkt op no cure no pay basis bij aankoopbegeleiding en heeft een eigen bouwafdeling voor renovaties. Estade richt zich eveneens op de volledige cyclus rond een beleggingspand. Het kantoor helpt bij het kopen, verkopen, huren, verhuren en financieren van beleggingspanden in Delft. Beide partijen bieden dus net iets meer keuzevrijheid dan een kantoor dat uitsluitend met stille verkoop werkt, omdat ze ook een openbaar aanbod voeren.
Veel beleggers in Delft kiezen bewust voor kamerverhuur in plaats van verhuur aan één huishouden. Bij kamerverhuur wordt een woning opgedeeld in meerdere losse kamers die apart worden verhuurd, waarbij bewoners voorzieningen als keuken en badkamer delen. Dat kan een hogere totale huuropbrengst opleveren dan reguliere verhuur, al brengt het ook meer beheer en strengere regelgeving met zich mee, zoals een huisvestingsvergunning. Partijen als 4-Freedom hebben zich hierop toegespitst. Het kantoor zoekt op basis van de wensen van de belegger een geschikt beleggingspand, maakt de rendementsberekening en koopt het pand vervolgens aan, waarna het ook de verhuur en het beheer overneemt.
Naast traditionele makelaars zijn er ook online platformen die het kopen van een beleggingspand in Delft toegankelijker maken. Vastiva biedt bijvoorbeeld een overzicht van tientallen beleggingspanden in de stad en begeleidt kopers, verkopers en verhuurders. Voor wie met een kleiner bedrag wil starten, bestaat er ook crowdfunding. BRXS bood eerder een verhuurd kamerverhuurpand in het centrum van Delft aan waarin beleggers al vanaf honderd euro konden instappen, met een verwacht nettorendement van iets meer dan 5 procent op de huur alleen. Zo'n platform werkt anders dan een makelaar, want je koopt geen heel pand maar een aandeel erin, en het beheer ligt volledig bij de aanbieder.
Wie in Delft wil beleggen in vastgoed, heeft dus behoorlijk wat keuze in hoe je dat aanpakt. De Bloois Vastgoed en vergelijkbare kantoren bieden persoonlijke begeleiding en toegang tot een netwerk dat je als particuliere belegger zelf niet snel opbouwt. Sons Real Estate en Estade voegen daar een breder, meer openbaar aanbod aan toe. Specialisten in kamerverhuur zoals 4-Freedom richten zich juist op het rendement dat je uit studentenhuisvesting kunt halen, en platformen als BRXS en Vastiva verlagen de drempel voor wie met minder kapitaal wil starten. Welke route het beste past, hangt af van je budget, de tijd die je zelf in het beheer wilt steken en de mate van betrokkenheid die je zoekt bij de aankoop.
Terug